それ、僕が図解します。

世の中のビジネスモデルやいろんなものの複雑な仕組みを、できるだけわかりやすく説明してみたいと思います。主な話題はネットビジネス、不動産、オタクネタ、時事ネタなど。中途半端な説明や、図を使ってないものもあるかもしれませんが、温かい気持ちでお許しください。

経済・経営のこと

家賃の値下げにどう対抗するか

(今回は図解はありません) ちょっと気になる記事がありました。 敷礼なし物件が普及する中、かつてのように工事費用を入居者に転嫁することも難しくなっている。それなら、多少家賃を下げてでも今の借主に継続して住んでもらったほうが得と考える大家が増…

いい採用は、いい会社づくりから。

採用が課題です。 「自分より優秀なやつを採れ」とか「誰をバスに乗せるのか」といった格言があるぐらい、みんな手法には悩んでいるのだと思います。 会社の事業を大きく爆発させることができる人材がいるかどうかで、会社の命運が決まったりします。一方、…

入居者を決めるためにやること

今、僕が持っている賃貸物件には2室空室があります。これを何とか埋めたいと思っているのですが、どうしたら良いかを考えてみました。 ◯ 入居者決定までのファンネルチャート分析 ゴールから見ます。実際に物件を見ずに決める人はほぼいないので、物件を見に…

二棟目の物件はどんなものを買うのがいいか?

信用毀損とは 前々回、僕が物件を買ったことが買いました。そこから得られる収益は概算で150万/円程。一方、目標の金額は300万円/年なので、まだ足りません。単純に考えれば、同じような物件をもう一つ買えばいい、ということになりますが、そういうわけにい…

アパート一棟買いました

不動産投資をすることにして、この半年探しまわっていたのですが、ようやく条件に合う物件を見つけ出し、購入することができました。 どんな物件か? 場所:茨城県古河市 構造:木造2階建てスレート葺 戸数:2DK 6戸 価格:1,120万円 満室想定利回り:24.3% …

OB訪問をやる前に知ってほしい13のこと。

ありがたいことに、年に何件か、「◯◯◯◯に入社したいんだけど、紹介してもらえませんか?」という相談をいただきます。とはいっても、僕がどこかにコネ枠など持つべくもないので、ご紹介できるとしても普通のOB訪問ぐらいなのですが、行く前にいろいろ話すこ…

NISAについて説明するよ。 第4回 NISAの口座で取引する金融商品は

NISAについて説明するよ。 第4回 NISAの口座で取引する金融商品は 第1回 NISAの仕組みについて 第2回 NISAの問題点 第3回 NISAの口座を開設するなら 第4回 NISAの口座で取引する金融商品は? はじめに、このブログは私の個人的見解に基づくものであり、NISA…

NISAについて説明するよ。 第3回 NISAの口座を開設するなら

第1回 NISAの仕組みについて 第2回 NISAの問題点 第3回 NISAの口座を開設するなら 第4回 NISAの口座で取引する金融商品は? はじめに、このブログは私の個人的見解に基づくものであり、NISAに関する法的、取引制度的に正しい説明をしているわけではありませ…

NISAについて説明するよ。 第2回 NISAの問題点

第1回 NISAの仕組みについて 第2回 NISAの問題点 第3回 NISAの口座を開設するなら 第4回 NISAの口座で取引する金融商品は? はじめに、このブログは私の個人的見解に基づくものであり、NISAに関する法的、取引制度的に正しい説明をしているわけではありませ…

NISAについて説明するよ。 第1回 NISAの仕組みについて

いよいよ、来年1月1日からNISAが始まります。すべての金融機関を通じて1人1口座しか作れず、複数の金融機関で作ることが出来ません。各金融機関ともに、自分のところで作ってもらおうと必死に口座獲得合戦を展開中。いよいよラストスパートとなってきました…

『楽天でんわ』が半額でかけられる理由を解説しよう。

『楽天でんわ』発表 楽天グループのフュージョン・コミュニケーションズさんが、『楽天でんわ』を発表しました。 フュージョン、スマホの通話料を半額にする「楽天でんわ」 -INTERNET Watch 電話番号がそのままで、通話料が半額になるそうです。しかも、LINE…

ふるさと納税で「いい肉」もらおう!

今日11月29日は「イイ肉の日」です。 税金を納めると、イイ肉がもらえる話、「ふるさと納税」は聞いたことがあるでしょうか?自治体に寄付をすると、それが税金に認められるという制度なのですが、各自治体さんが、自分たちの町や村に寄付をしてもらおうと、…

【書評】リーンスタートアップ エリック・リース 著

リーン・スタートアップ エリック・リース (著), 伊藤 穣一(MITメディアラボ所長) (解説), 井口 耕二 (翻訳) 【本の要約】 新規事業の成功率を高める方法について書かれている。 既存の新規事業では、「顧客はこういうものが欲しいはずだから、こういうもの…

嘘をつくのは仕方ないが、嘘を嘘でごまかしたらそれはいかんだろう、という話。(二重価格とか)

日本全国のホテルでおかしな「誤表記」の発表が相次いでいます。違和感を感じる点をまとめました。 それ「誤表記」じゃなく「虚偽記載」だよね。九条ネギと青ネギみたいに見ればわかるものとか、どう考えても虚偽記載だよね。「誤表記」って何?アレルギー物…

Yahoo!のショッピング手数料無料化で何が起こるか?

Yahoo!がショッピングとヤフオク!での出品手数料その他を一切無料化しました。 参考リンク プレスリリース Yahoo!ショッピング eコマース革命 その結果何が起こるかを考えてみました。 小規模ショップの収益性が大幅に改善 売上80万円~100万円程度の小規模…

いまグリーにいる若いひとは辞めないほうがいいと思う5つの理由。

どうも。ひとの就職・転職にはうるさいRick08です。 グリーさんが7割減益見通しのニュースが出ていました。(ソース:日経新聞 その後、会社は否定) こういうのがでると、いまグリーさんで働いてる若い人の中にはこれを機に転職しようとか考えだす人も少なく…

【調査報告】消費税を来年4月から上げるべきかどうか聞いてみた

どうも。政治と宗教と野球の話を食卓でもしてしまうことがあるRick08です。消費税の増税時期を先送りする議論が出ていますが(ニュース)、それについて、多くの人がどう思っているのか知りたくて、ネットリサーチで聞いてみました。 まず、来年(2014年)4月…

初ボーナスが入ったら築5年のワンルームを買いましょう(データマイニングと不動産の話)

どうも、最近の仕事はビッグデータなRick08です。統計の手法を勉強しようと思って、不動産の取引事例のデータを回帰分析してみました。何しろ9万6千件の取引データが無料で公開されているので、データ分析の題材としてはもってこいです。図は東京都都心5区の…

死んだり障害になったらいくらいるか考えてみた

どうも、生命保険はプルデンシャルに入ってるRick08です。TPPでは保険分野も俎上にのぼっているそうですが、今後さらにいろんな保険が増えるのはいいのではないかと思ってます。ただ、競争が激しくなりすぎて破綻されたりすると困りますが。 で、死んだり、…

リバースモーゲージは地域活性の起爆剤にはなりにくいと思います

どうも、いつかは街の小さな不動産屋をやりたいと思っているRick08(宅建主任者)です。今日、教えてもらったのですが、みずほ銀行がリバースモーゲージを始めたそうです。(ニュース) リバースモーゲージの仕組みを簡単に説明すると、自分が持っている土地を…

HISの新会社の資本比率が49%な理由

どうも、チャンスがあれば航空会社の経営にかかわってみたいと思っているRick08です。HISさんがアジアアトランティックエアライン(AAA)の運航を7月から開始するという発表がありました。(ニュース) LCCではなく、国際チャーター便として、需要があるタイミ…

インデックス(4835)のバランスシートを可視化してみた

元モバイルコンテンツプロバイダー、現在はゲーム会社という紹介をされている株式会社インデックスに強制捜査が入りました。(ニュース) 循環取引による粉飾決算ということで、少なくとも上場廃止は免れないですね。役員は逮捕の可能性もあります。決算の粉…

当初固定金利にするなら何年ものを選ぶべきか。

住宅ローンの選択肢は「変動金利」「固定金利」の両方の性質を持つものがあります。それが「当初X年固定金利」というもので、これはX年までは固定金利、それ移行は変動金利になる、というものです。もう10年以上も低金利のまま来ているので、結構メリットが…

住宅ローンをどうするかの話

過去の変動金利の推移はこうでした。(三井住友銀行)実際の実行金利はここから優遇金利とかマイナスされるので、いま大体0.9-1.0%ぐらいです。これがアベノミクスで上昇するでしょうか? GDPを2%上げると言ってるので、2%あげてみたパターン。普通は、「…

はずれ馬券も経費と認められたことだし、今すぐパチンコの源泉徴収も始めましょう。

外れ馬券が経費と認められる、画期的な判決が出ました。 競馬の所得を申告せず、3年で約5億7000万円を脱税したとして、所得税法違反の罪に問われた元会社員の男(39)=大阪市=の判決が23日、大阪地裁であった。西田真基裁判長は、外れ馬券の購入…